実はリースバックを契約した人の中に「思っていた話と違った」と後悔している人がいるのをご存知ですか？
●老後資金のために選んだのに、退去命令
●住宅ローンを片付けたつもりが、今度は高額家賃地獄
この記事では、そんな「よくある落とし穴」を回避し、安心してリースバックを活用する方法を解説します。
リースバックとは？基本を3分で解説
リースバックとは、自宅を一度売却し、その後も同じ家に賃貸として住み続けられる不動産取引のことです。
例えば、資金が必要になったときに家を売却しながらも、引っ越しの必要はありません。
所有者は買主に変わりますが、自分は賃貸契約を結ぶことで住み続けられます。
最近では以下のような目的で使われることが増えています。
「家を売る＝出ていく」という常識をくつがえす、新しい選択肢です。
メリットとデメリットは以下の通り。
リースバックは非常に便利な仕組みですが、契約の内容や相手業者によっては、失敗するリスクもあり、それが「リースバックやばい」や「後悔」と言われてしまうことも。
リースバックの失敗例と共通点
１.家賃が高すぎて生活困難に
２.契約更新できずに突然退去
３.売却後に相場より安いことを知った
４.修繕費を自分で払うことに
これらの失敗は、すべて「事前に契約内容をしっかり確認していれば防げた」点が共通しています。
後悔しないための最大の対策方法
リースバックで後悔しないための最大の対策は、複数の業者から見積もりを取って、条件や契約内容を比較すること。
家賃、買取価格、契約内容は業者によって大きく異なります。
1社の言いなりで契約してしまうと、ご紹介した失敗例のように、後になって損をしたと気づくことも。
「でも、どこに頼めばいいのかわからない…」
「何社にも見積もりを依頼するのは面倒…」
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家まもルーノの利用者の声
家まもルーノの顧客満足度は94.3％。(※当社比)
他のリースバック業者と比較しても、サービス内容が充実していて利用しやすいところが高評価を得ている理由です。
＼他のリースバック業者との違い／
家まもルーノは、リースバックの専門家の丁寧な対応が特徴です。自宅がいくらになるのか気になる、売却するかどうか迷っている、という場合でも、気軽に無料で相談できます。
【まとめ】リースバックは正しく使えば怖くない
リースバックは、家を売っても住み続けられる便利な制度です。
ただし、家賃や契約内容によっては「やばい」と感じる失敗にもつながります。
後悔しないためには、複数社を比較し、信頼できる業者を選ぶことがカギ。
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よくあるQ&A
- Q査定にお金はかかりますか？
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- Qマンションでも大丈夫ですか？
- A
マンションでも一軒家でも店舗でも全て対応可能です。
- Q買い戻し価格はどのくらいになりますか？
- A
買い戻し価格は、売却価格よりも高くなるのが一般的です。契約時に買い戻し価格を明確にしておくと安心です。
- Q住宅ローンが残っていてもリースバックできますか？
- A
住宅ローンが残っていても、リースバックできます。売却価格がローンの残額を上回れば、手元に資金を残すことも可能です。
- Q査定を依頼したら絶対に売らないといけませんか？
- A
必ず売らないといけない決まりはありません。まずは査定額だけ知っておきたいという場合でも利用できます。
この他にも、不安なことや不明なことは、家まもルーノに無料で相談できます。
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